台州黄先生来电：我按揭买的房，合同规定10月31日交房，但现在开发商又说，要到年底交。我想问一下违约金是按总房款的百分比赔还是按已交房款的百分比赔？本报作答：按合同中的约定确定违约金。如果没有约定,则可以要求其赔偿你的实际损失。（本栏观点仅供参考）